부동산을 단독 명의로 할 것인 지 공동 명의로 할 것인 지에 대해 고민하는 부부들이 많다. 이에 신축빌라 분양 및 매매 전문 빌라나라에서 부동산을 부부공동명의로 취득 시 각각의 장단점에 대해 제공했다.
먼저, 부동산을 취득하면 발생하는 취득세와 정기적으로 납부해야 하는 재산에는 단독 명의와 공동 명의에 상관없이 내는 세금이 동일하다.
하지만 종합부동산세의 경우에는 공시 가격을 합한 급액이 6억을 초과해야 납부 의무가 생기고 개인별 과세가 되기 때문에 공동 명의로 해야 절감 효과를 볼 수 있다.
상속세도 절감 효과를 볼 수 있는데 상속세의 경우 개인별 재산을 기초로 산정되어 향후에 부동산을 자녀에게 상속 시 재산이 분산될수록 세금 또한 분산되어 상속세를 절감할 수 있다.
이에 덧붙여 빌라나라 관계자는 “공동 명의로 부동산 취득 시 여러 세금 절감 효과를 누릴 수 있지만 단독 명의를 공동 명의로 변경할 때는 증여세, 등록세, 취득세 등과 같은 여러 세금과 등기 수수료 등을 추가로 납부해야 하므로 신중할 필요가 있다”고 전했다.
‘빌라나라’에서 제공하는 지역별 시세표에 따르면, 서울시 금천구와 구로구 지역 신축빌라 시세는 공급면적 106㎡~119㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 독산동과 시흥동 신축빌라 매매가 1억6천~3억3천, 가산동 신축빌라 매매는 1억8천~2억4천에 거래되고 있으며 마포구 망원동, 선산동 신축빌라는 1억8천~2억4천, 연남동과 서교동 신축빌라는 1억6천~3억3천에 거래되고 항동, 온수동 신축빌라와 개봉동, 오류동, 고척동 신축빌라는 3억 선에 인기리에 거래되고 있다.
교통이 편리해 직장인들에게 주목받는 영등포구 신길동과 당산동 신축빌라는 2억~2억5천에 거래되고 있으며, 강서구 지역의 경우 공급면적 106㎡~116㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 화곡동과 염창동 신축빌라 분양은 1억6천~2억5천, 마곡동과 개화동, 방화동 신축빌라는 3억선, 외발산동과 등촌동은 2억~3억 사이에 거래된다.
서울시 양천구 지역 신축빌라 시세는 공급면적 106㎡~119㎡(방3욕실1∼2)를 기준으로 신월동과 신정동 신축빌라 매매가 1억6천~2억8천, 목동, 목2동, 목4동 신축빌라는 1억9천~3억3천에 진행된다.
인천시 지역 신축빌라 시세는 공급면적 100㎡~133㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 부평구와 계양구 신축빌라 분양은 1억1천~2억5천으로 구월동과 간석동, 숭의동과 주안동 신축빌라는 1억~2억1천, 작전동과 만수동 신축빌라, 당하동과 서창동 신축빌라는 2억~2억5천, 용현동과 학익동, 마전동 신축빌라는 2억7천~3억 선에서 거래가 이뤄지고 있다.
경기 부천시 지역 신축빌라 시세는 공급면적 108.99㎡~129㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 심곡본동과 고강동 신축빌도 분양은 1억3천~3억2천, 소사와 원종동, 춘의동 신축빌라는 2억5천~3억3천, 원미동과 괴안동, 도당동과 여월동 신축빌라는 2억8천~3억2천에 거래되고 있다. 이 외에도 부천 중동, 역곡동, 삼정동 신축빌라와 송내동, 작동, 소사동 신축빌라가 신혼부부들에게 인기가 많다.
서울과 가깝고 교통이 편리한 지역인 안양 동안구와 만안구 신축빌라는 공급면적 92.56㎡~128㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 박달동과 석수동 신축빌라 분양은 1억4천~3억4천, 관양동과 호계동, 비산동 신축빌라 시세도 비슷한 선에서 거래되고 있다.
이 외에도 김포 신축빌라와 파주 광명과 군포, 고양시 일산동구 신축빌라는 방3개 욕실1~2개 기준으로 1억1천~2억5천선에 거래되고 있다.
보다 자세한 신축빌라 매물 정보는 ‘빌라나라’ 공식 홈페이지에서 확인 가능하다.
